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¿Tienes dificultad para amueblar y decorar  tu  pequeño estudio y así poder alquilarlo con más facilidad? En InmoRealServices te damos unos consejos para que sea más fácil sacarlo al mercado.

Lo principal es la buena organización

Hay que ser conscientes que en un estudio pequeño si algo falta es el espacio. Por eso, una de las cosas que hay que tener en cuenta es la organización del piso.  Si hay ropa que no nos ponemos desde hace tiempo, mejor deshacernos de ella y así también con los muebles  u otros objetos  que puedan quitarnos todo el espacio o que puedan hacer que el piso se vea recargado. ¡Tienes poco espacio no lo llenes con ropa u objetos que no usas!

Y si el estudio es pequeño, la cocina también lo es por eso, ya te dejamos algunos trucos para poder ordenarla de manera eficiente.

 

¿Cómo decorar un pequeño estudio?

Pintar con colores claros

Los colores claros dan sensación de amplitud y dejan pasar más la luz. Nuestro consejo es que uses un blanco, colores crudos, azules o verdes claros.  Los colores oscuros úsalos en algunos muebles para romper  el blanco y no recargar tanto la estancia. Un buen truco, también, es usar sillas u otros muebles hechos con materiales transparentes.

La disposición de los muebles en estudios pequeños.

Un estudio son tres estancias en un solo espacio. Eso no significa que no puedas crear diferentes espacios.  Por ejemplo, la cama en lugar de ponerla en el centro  del estudio sería conveniente que estuviese encarada a la pared y ganarías espacio.

Otra buena idea es buscar muebles funcionales. Por ejemplo, en lugar de un sofá podrías optar por un sofá-cama y así cuando tengas invitados ya podrán quedarse a dormir en tu casa.

La decoración del estudio también importa

Que tengas que pintar tu estudio de colores claros no te obliga para nada a tener un estudio frío o sin vida. Ya que la decoración también ayuda a hacer que un espacio pequeño se vea grande.  El uso de vinilos para decorar o fotografías van bien para insuflar estilo a tu hogar.  Y elementos como la pintura de pizarra ayudan a organizarte y a decorar el estudio.

Buena iluminación

Potencia la luz natural si  puedes.  A ver si el estudio está situado en un bajo no te queda otro remedio que utilizar luz artificial. Sin embargo, ésta si se sitúa bien y con los colores adecuados puede hacer que la estancia se vea más amplia y que brille más. Incluso puede crear diferentes ambientaciones en el estudio.

¿Qué os parece vivir en un estudio pequeño?  Quizás no es el lugar perfecto para vivir. Pero si no hay más remedio con la decoración, los muebles y la iluminación perfecta  podemos crear un espacio muy acogedor y que parezca todo un hogar.

Conoces a tu cliente, te has preocupado por ello. Conoces sus necesidades y su capacidad económica. Conoces el mercado. Y sabes que ese piso le va como anillo al dedo. Ahora sólo necesitas hacerle entender que esa es su mejor opción. Necesitas hacerle sentir que esa es SU CASA.

Hoy, en InmoRealServices, te descubrimos cómo llegar al corazón de tu cliente  a través de la neuroventa:

 

• Presta atención a las emociones que muestra. Si lo haces, podrás ver claramente qué siente cuando pasea por las estancias de la casa que tú sabes que le conviene.

 

• Detecta su estilo de relacionarse y adáptate a él. ¿Es extrovertido y sociable? Habla sin tapujos, ríete con él. ¿Es tímido y reservado? Sé prudente, habla con tacto. Está demostrado, las personas que más se parecen a nosotros nos generan más confianza. ¡Mimetízate!

 

• Ten en cuenta sus principales miedos. Seguro que tu cliente te ha comentado que le preocupa que no le concedan la hipoteca o quizás que la casa está demasiado aislada y podría restar libertad de movimiento a sus hijos adolescentes. Adelántate y busca soluciones que puedan hacerle sentir seguro y confiado.

 

• Haz que se imagine situaciones agradables. ¿La casa tiene chimenea? Recuerda a tu cliente cómo se sentía de pequeño cuando se sentaba al calor de la chimenea en la casa del pueblo mientras su abuelo le explicaba historias. Automáticamente, conseguirás traer al presente esas emociones positivas que sentía cuando niño.

 

• ¡Activa sus neuronas espejo! Las neuronas espejo, dicen los científicos, se dedican a imitar lo que ven, de tal manera que hacen que se activen en el cerebro los mismos grupos neuronales que cuando somos nosotros mismos los que realizamos la acción que estamos viendo.  Por ejemplo, si sonríes y te muestras positivo, acercarás a tu cliente a un estado interno más positivo.

 

• Compara entre posibilidades. El cerebro continuamente está comparando entre alternativas y el concepto caro y barato es relativo. Si tienes un piso que está muy ajustado de precio, no lo enseñes de forma aislada. Simplemente, muestra a tu cliente otros pisos que reúnen las características que él busca pero a precios mucho menos ajustados que el que tú le propones y deja tu mejor alternativa para el final. Es la mejor forma de que tome conciencia de la oferta.

 

• Gánale por el olfato. ¡La nariz es importante en la decisión de compra! Y los estudios demuestran que la valoración de un producto se incrementa con los olores agradables. Por ese motivo, aparte de eliminar los olores desagradables, usa diferentes aromas en cada estancia: olor a café y pan recién hecho para la cocina, olor a ropa limpia recién sacada de la lavadora para las habitaciones, olor a cítricos en los baños. No hay que irse muy lejos, encontrarás ambientadores de este tipo en cualquier supermercado.

 

• Escúchale activamente. Hay pocas cosas tan placenteras para tu cerebro como sentirte escuchado. Estudios recientes realizados con Resonancia Magnética Funcional muestran cómo en el momento que explicamos experiencias o transmitimos información importante para nosotros y nos sentimos escuchados, se nos activan los centros del cerebro asociados al placer. Además de obtener información vital que te ayudará a entender mejor las necesidades de tu cliente y sus motivaciones, escuchar es una de las mejores formas de disparar estados positivos en tus clientes.

 

• Crea mensaje influyentes. “No vendas la ratonera, vende la ausencia de ratones”. Si has escuchado a tu cliente con atención, sabrás qué tipo de mensajes pueden resultar más efectivos para convencerle. Por ejemplo, hay clientes que valoran mucho su familia, otros la tranquilidad, otros la comodidad, etc. “Traducir” las características de la vivienda en forma de beneficios personalizados es la mejor forma de generar mensajes influyentes. Además, demostrarás que le has escuchado.

 

• Usa metáforas que le impacten. A lo largo de la historia, el ser humano ha transmitido los conocimientos compartiendo historias y leyendas al calor de una hoguera. Las metáforas y analogías tienen un impacto mucho más profundo que los conceptos técnicos, por lo que decir que “este es el Mercedes de los pisos” o compartir la historia de éxito de un cliente que tomó una decisión similar, puede suponer el empuje final para el cierre de una operación. O quizás puedes presentarle a un vecino de características similares para que le explique su historia. El impacto será muy elevado.

 

Lógicamente, cuanto mayor es el precio de un producto y el proceso de decisión más largo, más razonada es la compra. La vivienda podría ser el caso paradigmático. Aún así, hay muchos factores inconscientes en la decisión de compra de un inmueble. “Compramos en cuanto sentimos que ahí es dónde nos gustaría vivir”, asegura Oscar Peón, de optimTRAINING, empresa que se dedica a estudiar y aplicar los conocimientos, modelos y metodologías de la neurociencia y la psicología cognitiva a las ventas, a través de la neuroventa.

Estas técnicas que acabamos de explicarte y que se engloban en el llamado neuromarketing son de muchísima eficacia, pero tener en cuenta los aspectos éticos en su aplicación es vital. No obstante, no se trata de hipnotizar al cliente sino de “mejorar la conexión con él, su experiencia de compra, el impacto de tus mensajes y tu capacidad de influencia”, explica Óscar Peón.

Después de todo, “más allá de aspectos éticos que siempre hay que tener presentes, al cliente a lo mejor lo puedes “liar” una vez, pero no dos y el precio que pagarás es muy elevado, ya que ese cliente seguro que no volverá a comprarte nunca más, además de lo dañada que puede quedar tu reputación. Mejor ni lo intentes”. ¿Tú que piensas?

La obtención de datos y su posterior análisis son dos de los ejercicios que, sin duda, nos ayudan a entender mejor el sector inmobiliario y, en consecuencia, a tomar las decisiones más adecuadas. Por esta razón, desde InmorealServices tratamos de recopilar los más interesantes y analizarlos en este blog.

Por cuarto año consecutivo, el área de Real Estate de Deloitte ha llevado a cabo un análisis del mercado residencial en España y entre algunas de sus conclusiones podemos destacar cómo se aprecia un panorama más positivo que el de los últimos tres años. Prueba de ello es que se han detectado hasta veinte provincias que están en buena posición para afrontar la recuperación de la actividad inmobiliaria, teniendo en cuenta tanto la coyuntura macroeconómica como los factores puramente inmobiliarios, como el precio de la vivienda o la tasa de esfuerzo.

La tasa de esfuerzo se reduce al 33%

¿Qué porcentaje de tus ingresos dedicas al pago de la hipoteca de tu piso? ¿Es mayor o menor que hace un par de años? El mismo informe revela que la tasa de esfuerzo en Barcelona es, junto con la de Guipúzcoa, la más elevada de España, debido al precio de la vivienda en estas provincias sigue siendo uno de los más caros.

La tasa de esfuerzo media de los hogares españoles (porcentaje de la renta familiar dedicado al pago de la hipoteca) ha descendido progresivamente en los últimos años hasta situarse en este ejercicio en el 33%, lo cual, comienza a entrar dentro de los niveles aconsejados para mantener una economía doméstica saludable.

Stock inmobiliario en descenso
Otra de las conclusiones extraídas del análisis hace referencia al stock actual de viviendas nuevas. De las 50 provincias analizadas, Barcelona con 47.466 unidades, Alicante con 47.022, Madrid con 42.821 y Castellón con 27.253 son las que cuentan con mayor stock disponible.Ahora bien, lo interesante es establecer la relación entre el número de habitantes y el de viviendas nuevas en stock. Si establecemos esta relación, las viviendas con un mayor stock por cada mil habitantes son Castellón, Toledo y Almería, siendo 45 viviendas en el caso de Castellón y 34 en el caso de Almería y Toledo. La media para el conjunto de España es de 14 viviendas.

Pero, lo importante no es tanto tener el dato actual, si no comprobar que la tendencia nos indica que el número de viviendas por cada mil habitantes se va reduciendo poco a poco.

Bajo la coyuntura económica actual, 46 provincias están viendo cómo el stock de viviendas nuevas se está reduciendo. Destacando, Badajoz, Cantabria y Cáceres, con un descenso del 67%, 66% y 64% respectivamente respecto a los valores del año pasado.

En definitiva, la tasa de esfuerzo comienza a acercarse a porcentajes razonables y el stock de vivienda nueva también tiende a la baja. A pesar de que las cifras son mejorables, nos quedamos con la idea de que la tendencia es positiva.

¿Te han resultado interesantes estos datos? ¿Crees que la reducción de la tasa de esfuerzo favorece el impulso del resto de los sectores de la economía?

La competición por alcanzar la cota más alta hace que cada vez haya más rascacielos en construcción, y hoy los skylines de las ciudades parecen el contorno de una sierra. Pero la arquitectura evoluciona con el hombre, y aunque no se les verá destacar en el horizonte, otras megaconstrucciones de muchos metros de altura se están planeando.
Te contamos todo sobre el earthscraper, o literalmente, rascasuelos.

 

Ya en el año 1931 la revista científica Everyday Science and Mechanics publicaba el boceto de un prototipo de estos edificios bajo el título de “Depthscrapers Defy Earthquakes” (los rascaprofundidades desafían a los terremotos). Aunque éste no llegó a ver la luz, podemos decir que hoy en día no sólo existen en el cine: hay uno civil en construcción bajo el suelo rural de Kansas (EEUU), sobre la base de un antiguo silo de misiles, y bajo un proyecto privado de cariz religioso.

 

Pero la auténtica promesa viene de la mano del estudio de arquitectos BNKR, que ha presentado un proyecto para México, DF. En el centro histórico de esta ciudad, como en muchas otras, es difícil y caro encontrar suelo libre, y además la normativa urbanística no permite más de 8 pisos de altura en la zona. Pero estos jóvenes visionarios americanos cuyas vitrinas están llenas de premios internacionales, han llegado más lejos para dar una solución atrevida a estos problemas.

 

La ubicación más emblemática de México, DF, El Zócalo, plaza de gran tamaño (240×240 m) que acoge entre otras edificaciones el Ayuntamiento y la Catedral, es el escenario elegido para su proyecto, un rascacielos en construcción inversa, es decir, desde el nivel de la calle hasta una profundidad de 300 metros.

En forma de pirámide invertida, tendrá 70 plantas subterráneas con la siguiente distribución: del nivel 0 a la -10, albergarán el metro y museos. Las 10 siguientes están destinadas a centro comercial, y la zona de viviendas va de la -21 a la -30. Le siguen otras 35 para oficinas, y las últimas cinco serán para mantenimiento del edificio. En total son 775.000 m2, para albergar a más de 100.000 habitantes.

 

¿Cómo funcionará este rascasuelos, que además será eco-friendly? Para abastecerse de luz, la superficie, o sea, la zona de suelo de la plaza será de cristal, y el interior vacío permitirá que llegue a las plantas más cercanas. Las capas más profundas serán iluminadas con fibra óptica. Aire y agua viajarán por circuitos alimentados por turbinas, siendo las plantas, en forma de muros verdes verticales y parterres horizontales, las que colaborarán en la depuración de ambos y proporcionarán el necesario oxígeno.

Se supone que con la excavación saldrán a la luz muchísimos restos arqueológicos, y a ellos se destinan los museos y el centro cultural que compartirán los primeros niveles con el metro. Habrá también parques públicos, aprovechando la profusión de vegetación necesaria.

 

Pero la controversia es mucha: la zona de México DF no sólo es susceptible de sufrir terremotos, sino que la ciudad se halla enclavada sobre una zona pantanosa, donde el nivel freático está muy cercano a la superficie. ¿Serán capaces de superar la continua aparición del agua del subsuelo? Los autores del proyecto así lo creen, y argumentan que la estructura piramidal favorece la estabilidad, y que se dotará de los más modernos medios antisísmicos.

Otra de las preguntas que se hacen los mexicanos es si el techo de cristal será capaz de aguantar el peso de los miles de ciudadanos que usan la plaza como espacio público. También en la calle se duda de la posibilidad económica de llevar adelante esta mega-edificación, a causa de su elevado coste: aproximadamente 600 millones de euros, y la experiencia de fracasos habidos en otras grandes obras emprendidas en el país. Pero los promotores aseguran que esa misma polémica es la que ha atraído la atención sobre el proyecto, que cada vez es más viable, y se fecha el fin de obra en el 2022.

Sin duda es un proyecto para el debate. Si el futuro les es favorable, ¿cambiarías tu piso por un apartamento subterráneo de éstos?

Desde el año 2009, el mercado de la electricidad se ha liberalizado y como usuario puedes elegir la compañía de la luz que más te conviene. Así, según las necesidades energéticas de tu piso, una opción que tienes para saber cuál es la compañía de la luz más barata es utilizar el calculador de la Comisión Nacional de la Energía (CNE). En este aplicación, has de introducir datos como tu consumo energético mensual o la potencia eléctrica.

 

• ¿Cómo cambiar el contrato de la luz?

Una vez hayas escogido una compañía eléctrica, la empresa proveedora realizará automáticamente los trámites para cambiarte el contrato de la luz. Desde 2009,  los usuarios han cambiado la tarifa eléctrica básicamente por dos motivos: el precio pagado es muy caro o que se le haya cobrado algún servicio de mantenimiento no contratado.

Una buena tarifa eléctrica que respete las necesidades energéticas de tu casa y sea legal debe incluir los siguientes aspectos: no obligarte a ningún tipo de permanencia, el descuento debe ser indefinido, la contratación de algún servicio de mantenimiento depende del cliente, un precio económico para el consumidor y que sea gratis el trámite del cambio de compañía eléctrica.

 

• Documentos necesarios para cambiar de compañía eléctrica

Para cambiar el contrato de la luz solo tienes que llamar a la empresa comercializadora y tramitar la solicitud. Los datos que te pedirán son: identificación del titular del suministro, la potencia eléctrica, el Código Universal del Punto de Suministro (CUPS) y la cuenta bancaria.

• Consejos antes de cambiar de compañía de la luz

Desde la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) nos ofrecen una serie de recomendaciones antes de cambiar de compañía de la luz. En primer lugar, recuerdan que si te acoges a la Tarifa Oficial (TUR) estás contratado por una compañía, mientras que si te acoges a una oferta o servicio de mantenimiento estarás con otra.

 

El precio de la TUR lo fija el Ministerio de Industria y se revisa cada tres meses. En cambio, cualquier otra oferta la puedes negociar en cualquier momento con tu compañía. Los problemas con la electricidad suelen surgir con la distribuidora y no la comercializadora que te lleva la electricidad a casa. El parámetro básico para saber lo que pagas en la factura es el Kw/h. Todos los contratos tienen revisión automática y los descuentos solo se suelen aplicar en la parte fija de la factura.

Como último consejo, la OCU nos indica que los descuentos en la factura deberían ser indefinidos y no solo de unos meses. Además, recuerdan que la permanencia que imponen las compañías eléctricas, normalmente de un año, no estás obligado por ley a cumplirla.

Esperamos que estas recomendaciones te ayuden si quieres cambiarte de compañía eléctrica.
¿Estás pensando en pasarte a otro contrato de la luz? Si tienes cualquier duda, envíanos tu comentario.

Hay determinados sectores a los que la crisis apenas les ha rozado, hablamos de todo lo que tiene que ver con el lujo, tanto en comercios como en el sector de la vivienda, y que se encuentran ubicados en las principales ciudades del país. A este nivel, los precios no han variado substancialmente tras la crisis. ¿Sabes cuáles son las calles más caras de España y Cataluña?

 

 

A grandes rasgos podemos afirmar que las calles más caras de España se encuentran entre San Sebastián, Madrid, Barcelona y Bilbao.

 

En segundo lugar y para la sorpresa de muchos, encontramos el Passeig García Fària, en Barcelona, con una extensión de poco más de un kilómetro frente al mar, que nació como parte de las obras del Fórum Universal de las Culturas en 2004. Aquí el metro cuadrado cuesta alrededor de 7.303 euros, casi 350 euros más de lo que se paga de media en el emblemático Passeig de Gràcia, que ocupa la tercera posición en el ranking de calles más caras de España para comprar una vivienda.

Solo después de estas tres llegamos a la denominada ‘milla de oro’ de Madrid, conformada por las calles Velázquez, Ortega y Gasset y Serrano, cuyos precios por metro cuadrado oscilan entre los 6.260 y los 5.962 euros.

La séptima posición también se la lleva Madrid, con la calle Almagro, donde se alcanzan los 5.934 euros. Ya en la octava volvemos al norte, con su Paseo Uribitarte de Bilbao donde vivir cuesta aproximadamente 5.723 euros.

Cierran el ranking la calle de Sentmenat de Barcelona, con 5.598 euros el metro cuadrado y el Paseo de Pintor Rosales de Madrid, 5.450 euros el metro cuadrado. Son datos extraídos de la base de datos del portal idealista.com.

A nivel comercial, la calle con los locales más caros del país también se encuentra en Barcelona: el Portal del Ángel, que tiene un precio medio de alquiler comercial de 3.180 euros por metro cuadrado al año y está en la posición número 13 de las calles comerciales más caras del mundo. Le sigue la calle Preciados de Madrid, con un alquiler de 2.880 euros por metro cuadrado al año.

¡Menudas cifras! para que te hagas una idea del coste anual, imaginemos una tienda que tiene una superficie de 120 metros cuadrados en el Portal del Ángel, según el precio por metro cuadrado, esta empresa pagaría un alquiler de aproximadamente 381.600 euros al año. Una cifra desorbitada solo pata para grandes inversores y que requiere un altísimo número de ventas para amortizar, tan solo, el coste del local.

El tercer puesto está empate entre el Paseo de Gracia de Barcelona y las calles Serrano y José Ortega y Gasset de Madrid, con alquileres que rondan los 2.580 euros por metro cuadrado. Estos datos aparecen en el informe Main Streets Across the World, elaborado por la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield.

¿Qué te han parecido estos precios? ¿Son estas las calles más caras de España que imaginabas, y en este orden?

La necesidad de encontrar formas de vida más sostenibles en las ciudades no es una broma, es una necesidad imperiosa si queremos que sigan existiendo como tal. Muchas películas de ciencia ficción han intentado predecir cómo serán las ciudades del futuro, sin embargo el futuro depende del presente y está en nuestras manos.

 

Según el informe de Naciones Unidas ‘World Population Prospect’ se prevé que para el 2050 la población mundial alcance los 9.600 millones de personas, 2.400 millones más que actualmente. ¿Realmente crees que el Planeta Tierra soportará esta cantidad de población al ritmo actual de consumo de recursos naturales y contaminación?

Para el prestigioso grupo Arup, la consultora de ingeniería internacional que está detrás del Garden Bridge de Londres, la solución pasa por crear ciudades verdes, construidas según la lógica de la naturaleza y que puedan combatir el cambio climático y la escasez de recursos.

En su informe ‘Cities Alive’, Arup habla de ciudades ‘resilentes’, capaces de sobreponerse a las adversidades climáticas mediante un sistema donde tecnología y naturaleza se unirán para crear grandes redes de espacios verdes e inteligentes.Es decir, el máximo desarrollo de la arquitectura verde urbana.

¿Cómo? con soluciones tan novedosas como por ejemplo, la agricultura vertical, es decir, cultivar a gran escala, aprovechando los techos y fachadas de edificios urbanos para optimizar los recursos y afrontar la escasez de áreas de cultivo. Una idea que comparte la filosofía de funcionamiento de los jardines verticales.

Los transportes públicos deberán progresar hasta ser completamente ecológicos y automatizados para reducir emisiones de CO2, ruido y congestión en los núcleos urbanos.

También apuestan por un aumento considerable de zonas verdes, que se integrarán al medio urbano para proporcionar auténticos oasis de descanso, salud y naturaleza para sus habitantes. Y las carreteras podrían ser subterráneas, como ya ha pasado con transportes como el metro, con el objetivo de reducir la contaminación y ganar espacio para la libre movilidad de las personas en la superficie.

Por otro lado, el informe de Arup se preocupa por aquellas ciudades que sufrirán el impacto del aumento del nivel del mar, como consecuencia del cambio climático. Problema para el que propone substituir el asfalto y el hormigón por materiales más permeables y más espacios verdes que ayuden a absorber el agua y moderar su curso tras una inundación.
¿Te imaginas todo esto en Barcelona?

Tienen otras medidas previstas como instalar sistemas para recoger el agua de la lluvia en los edificios, implementar paneles solares a gran escala o utilizar tecnología de bioluminiscencia para que sean los mismos árboles y suelos los que generen luz por la noche, y así ahorrar en alumbrado público.

Y todo esto se traduce no sólo en una mejora medioambiental, si no también en una mejora de la salud pública en general. Un entorno natural mejora el bienestar de las personas y esto se traduce a largo plazo en una reducción de la factura sanitaria.

‘Cities Alive’ es, en definitiva, un informe con una gran cantidad de propuestas futuristas que de llevarse a cabo, quizás tengamos más motivos para la esperanza.

¿Te ha gustado?

Los hay que tienen la suerte de vivir en casas de anuncio. Y otros que, literalmente, viven dentro de un anuncio. Aunque pueda resultar extraño, en los últimos tiempos varios arquitectos o artistas han coincidido en plantear proyectos para convertir vallas publicitarias en pisos. Una propuesta que, además de solucionar el problema de vivienda de sus inquilinos, pueden hacerles ganar algo de dinero gracias a la publicidad.

Hemos recopilado cinco proyectos arquitectónicos o artísticos que parten de las famosas vallas publicitarias para diseñar viviendas pequeñas, funcionales y a menudo sostenibles. Toma nota de lo que vamos a enseñarte: por ahora no encontrarás pisos como estos en venta…Pero, ¿quién sabe? Quizás se conviertan en los hogares del futuro.

• 1. Apartamento adosado para un artista
  El arquitecto Julio Gómez Trevilla diseñó un pequeño apartamento adosado a una valla publicitaria como parte de una campaña de publicidad en México. La casa debía acoger temporalmente a un artista, mientras pintaba una de sus obras sobre el cartel publicitario. El apartamento incluía cama, baño, vestidor, cocina y escritorio de trabajo.

 

• 2. Microcasas nómadas
  Karl Philips, un artista belga, se fijó en las vallas publicitarias móviles para un proyecto muy especial: construir microapartamentos temporales para inquilinos nómadas. Diseñó sus hogares móviles entre las dos paredes piramidales de los carteles. La ventaja de estas microcasas no era sólo su movilidad, sino también su posibilidad de hacer ganar dinero a sus inquilinos gracias a la publicidad.

 

• 3. Viviendas minimalistas
  Desde Polonia, el estudio Front Architects propone unos micropisos minimalistas inspirados en la forma y el diseño de las vallas publicitarias. Especialmente pensadas para solteros, estas viviendas asequibles, confortables y ecoeficientes cuentan con dormitorio, cocina, baño, salón y terraza, distribuidos en dos pisos.

 

• 4. Miniapartamentos sostenibles
  Reciclar vallas publicitarias es una buena opción para solucionar el problema de espacio en grandes ciudades y también para facilitar el acceso a viviendas más asequibles, según Nocturnal Design Labs. Estos arquitectos han diseñado unos apartamentos prefabricados modulares, muy funcionales y respetuosos con el medio ambiente.

 

• 5. Casa móvil
  El estudio tailandés Apostrophy’s apuesta por una casa móvil de tres plantas adosada a una valla publicitaria. Su interior es variable y se puede adaptar en diferentes estructuras. Allí, el espacio está aprovechado hasta el mínimo detalle: incluye dormitorio, salón, baño, despensa, estudio, terraza y zona de almacenamiento.

 

Saber cuál es el valor de nuestro piso o de la vivienda que estamos pensando en comprar es uno de los factores más importantes en toda compraventa inmobiliaria. Si es la primera vez que pones tu piso a la venta y que buscas uno de compra, en InmoRealServices queremos señalarte algunos de los aspectos que determinan la tasación de una vivienda.

 

Elementos clave para tasar una vivienda

Si has pensado en vender tu piso, deberías solicitar su tasación. A pesar de que lo mejor que puedes hacer es dejarte asesorar por tu agente inmobiliario, no está de más que conozcas qué factores son los que fijarán el precio de la vivienda porque, en la medida en que esté en nuestra mano, podrás influir en que sea más o menos elevado.

Veamos a grandes rasgos qué aspectos encarecen o abaratan tu piso:

 

• La ubicación de la vivienda
  Sin duda, si tu piso está bien comunicado y cuenta con centros de salud o colegios a una distancia razonable, su precio será mayor que si no tuviera estos servicios cerca. Aunque, hay que tener en cuenta que es probable que un piso céntrico esté inmerso en el bullicio propio de esta zona de la ciudad, lo que perjudicaría a la tasación. Así que, el valor que aporta la ubicación se ha de analizar desde varios enfoques antes de decidir si es positiva o negativa.

 

• El estado del edificio
  El tasador comprobará y tendrá en cuenta si el edificio ha pasado la inspección técnica, así como, el aspecto exterior de la edificación.

 

• Ascensores y ventanas
  Tanto el hecho de contar con ascensor en el edificio como que las ventanas de tu piso sean de climalit darán un valor extra a la vivienda. Del mismo modo que si tu piso es un quinto sin ascensor, su valor bajará irremediablemente.

 

• La superficie del piso
  Obviamente, el número de metros cuadrados del piso es uno de los factores que más influye en su tasación. Aunque, junto al tamaño del inmueble, su estado es otro de los elementos que harán que suba o baje su valor. Y es que, tan importante como contar con un piso grande es que esté en buenas condiciones. Precisamente, éste es uno de los factores que nos permiten mejorar la tasación, ya que, si tenemos cuidado en el mantenimiento del piso, el tasador lo tendrá en cuenta a la hora de fijar el precio.

 

• La distribución
  Además de los metros y el estado del inmueble, la distribución también influye de forma considerable en la decisión del tasador.

 

• El precio del mercado
  Una vez el tasador ha recopilado toda la información que necesita sobre el piso y la ha valorado lo suficiente, procederá a comparar tu vivienda con otras de similares características de la misma zona. De este modo, ya estará en condiciones de tasar la vivienda.

 

¿Tienes intención de pedir la tasación de un piso para comprar? ¿Quieres que te tasen tu piso para conocer su valor actual? Cuéntanos tu caso en este post.